地方再次出台信贷收紧政策 楼市面临新的拐点？

本文摘要：（原标题：地方再行出有信贷放宽政策 楼市面对拐点？）在多次传闻出租汽车之后，倒数数月房价领涨、地王频出的合肥楼市再一步入政策放宽，实施差异信贷政策。近期统计数据表明，此前房价涨势快速增长的部分城市5月房价涨幅已呈圆形收窄趋势，其中一线城市房价已贞阶段性闻覆以迹象。 而热门二线城市随着政策的放宽和反败为胜，楼市的降温也未来将会立竿见影。有一点注目的是，在多重因素变换之下，下半年楼市否将经常出现拐点？

（原标题：地方再行出有信贷放宽政策 楼市面对拐点？）在多次传闻出租汽车之后，倒数数月房价领涨、地王频出的合肥楼市再一步入政策放宽，实施差异信贷政策。近期统计数据表明，此前房价涨势快速增长的部分城市5月房价涨幅已呈圆形收窄趋势，其中一线城市房价已贞阶段性闻覆以迹象。

而热门二线城市随着政策的放宽和反败为胜，楼市的降温也未来将会立竿见影。有一点注目的是，在多重因素变换之下，下半年楼市否将经常出现拐点？6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议爆出消息，合肥将继续执行差别化住房信贷政策：商品房低于首付之比25%；对于名下有房无贷的，二套房的首付比例提升至四成；名下有房有贷款的，则再行购房首付比例为五成，即认贷又认房；对于三套房的首付比例提升至六成，且暂停获取公积金贷款。据信，该政策自2016年7月1日起实行，有效期1年。对于合肥放宽楼市信贷政策，业内人士普遍认为在预期之内。

今年以来，合肥楼市相当严重供不应求，前5月供需之比0.6，到5月底新建商品住宅库存严重不足200万平方米，消化周期仅有为2.3个月。合肥土地市场也火热出现异常，屡屡拍得低总价、低溢价地王，在当地前5月合计拍得的45幅地中，住宅用地平均值溢价率262%。

在地王预期纳高房价以及市场本身相当严重供不应求的情况下，合肥房价持续增长，5月合肥九区均价超过11049元/平方米，环比大上涨11.43%，同比下跌35.1%。由此，合肥被迫追随上海、深圳、苏州等城市的脚步，实施放宽政策，给市场降温。种种迹象指出，当前的房地产市场或将面对一次降温过程。

近日，国家统计局发布5月全国房价指数，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，比起4月份1.1%的增幅收窄。这是70个大中城市房价环比增幅自2015年5月止跌声浪以来首次显著收窄。从土地市场来看，降温迹象也已经常出现，此前高歌猛进的央企拿地势头日渐槐。

6月17日，上海嘉定两幅地块转让，分别被福建房企建发以41.98亿元、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞元得，此前活跃于土地市场的多家央企皆并未参予。其中，嘉定新城这幅热门地块的竞买方只有10多家，和前期周浦地块37家有相当大高差，最后溢价率亦严重不足100%。而随着像合肥这样楼市疯狂的二线城市实施楼市调控政策的预期日益反感，更加将更进一步给楼市降温。以合肥为事例，其此时实施放宽人组政策，当地成交量更进一步衰退将是大概率事件。

一方面，在前期楼市过火后，市场需求早就欠下，后继市场需求难以为继；另一方面，房价下跌和信贷放宽，使得从容情绪增大。有业内人士预计，接下来南京、厦门等房价领涨的二线城市实施楼市调控措施的可能性也相当大。

有业内人士指出，多重因素变换之下，房地产市场或将面对向上拐点。中金证券房地产分析师宁静鞭预计，楼市成交量同比增长速度将在二季度超过高位，而主要城市房价增长速度高位将经常出现在三季度，投资增长速度则将在四季度经常出现回升。

目前房地产市场早已正处于周期的中后段，或将提早转入下行期。易居房地产研究院杨红旭则指出，从房价数据来看，二、三线城市新建商品房住宅价格指数同比增幅在5月份之后不断扩大，未来几个月还将之后不断扩大。

就当前来看，全国市场总体将之后转好，但此轮楼市短周期内一线城市房价已闻覆以，三、四线城市房价走势也将在四季度最晚明年一季度闻覆以。

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